No hay una familia en la que no exista un hijo, sobrino o primo que pueda ser catalogado como “el travieso”, en el mejor de los casos, y en otros como “temendito” o hasta “destructor”.

A veces no es porque siempre tengan ese comportamiento, puede ser un simple accidente. Todos en nuestra niñez, alguna vez rompimos algo en una tienda por andar jugando o causamos un estropicio en la casa del vecino. Normalmente son los papás los que acaban pagando los platos rotos… a menos que tengan entre sus seguros uno de responsabilidad civil familiar.

Esta cobertura está incluida en los seguros de casa-habitación y  su función es indemnizar cualquier daño involuntario que algún miembro de la familia o su personal doméstico cause a terceros, en sus bienes o en sus personas, hasta el límite contratado en la póliza.

Así, si por accidente el niño o la niña tirará una jabonera en una tienda de construcción y esta rompiera algún estante, el seguro lo cubre. Este ejemplo es un caso real, que le sucedió al hijo de un funcionario del sector asegurador.

Dentro de estas pólizas, algunas compañías de seguros también incluyen los daños que cause una mascota, pero esto debe verificarse con cada institución, pues depende de sus políticas.

La cobertura de casa habitación es muy completa y puede abarcar desde incendio, fugas de agua, robo de contenidos hasta responsabilidad civil familiar, que es una de las protecciones menos conocidas, pero muy útil.

Estas pólizas pueden solicitarse vía internet o por teléfono a las aseguradoras, quienes envían un agente para asesorar a los clientes sobre qué es lo que necesitan para estar mejor protegidos.

En México hay pocos hogares que cuentan con este tipo de póliza, alrededor de 3%, de acuerdo con estimaciones de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS), pese a que probablemente el porcentaje de familias que estén expuestos a pagar por daños a terceros, ya sea por los hijos, las mascotas o el simple desarrollo normal de la vida familiar, podría ser la totalidad. Más vale prevenir…

Cambiarse de casa siempre es emocionante… y normalmente también algo cansado. Entre empacar, la mudanza, la desempacada y el acomodo, lo menos que se nos ocurre es revisar que toda la parte financiera y legal del tema esté en orden, pero siempre es bueno conocerlo para evitar dolores de cabeza y más cuando se trata de una casa rentada.

El sustento legal de cualquier contrato de arrendamiento -que es como se le llama formal y legalmente a rentar un inmueble-, está en el código civil, mismo que se puede consultar en Internet en distintos sitios como la página de la Cámara de Diputados o el Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM. Ahí se establecen los derechos y obligaciones de cada una de las partes y la mayoría de las especificaciones de este contrato.

Para comenzar, el contrato debe entregarse por escrito y es obligación del arrendador hacerlo. La duración legal mínima para el contrato es de un año, salvo que las partes acuerden lo contrario, y 10 años como máximo.

Otro dato importante es que estos contratos no se terminan por la muerte del arrendador o del inquilino, y por lo tanto el o la cónyuge, la pareja, los hijos y ascendientes de éste mantienen los derechos y obligaciones contenidos en el contrato original, siempre y cuando hubieran habitado de forma permanente el inmueble cuando el titular estaba vivo.

Como siempre es bueno conocer la parte quenos toca, comenzaremos por las obligaciones más importantes del inquilino son:

- Pagar la renta en tiempo y forma, haciendo énfasis en que esto implica “puntualmente”

- Conservar en buen estado el inmueble y notificarle a su casero lo más pronto posible de cualquier reparación necesaria  a la brevedad, pues de lo contrario podría tener que pagar él los daños que acarren. Esto también aplica para la usurpación por un tercero de la cosa arrendada.

- No subarrendarla y destinarla al uso que aparece en el contrato

- Abstenerse de modificar el inmueble si no hay un permiso del arrendador de por medio o en su defecto, regresar la casa o departamento a su estado anterior a estas obras, cuando se termine el contrato.

Y ahora los derechos del inquilino:

- El uso y goce pacífico del inmueble por el tiempo estipulado en el contrato

- Que el casero le entregue el lugarcon todas sus pertenencias y en unestado adecuado en cuanto a seguridad e higiene para ser habitable

- Que el arrendador haga todas las reparaciones necesarias para conservarla en las condiciones pactadas al inicio y también deberá responder por los daños y perjuicios causados por defectos o vicios ocultos en la cosa, anteriores al arrendamiento.

 - Un derecho preferente de compra, en caso de que la casa o departamento se ponga a la venta

-Que el arrendadorle reembolse los gastos de  las mejoras que haya hecho al inmueble, siempre que se las haya autorizado y se haya obligado a pagarlas en el contrato o en una fecha posterior, si son mejoras útiles y por causa del arrendador se rescindiera el contrato y si el contrato fuera por tiempo indefinido, se diera por terminado y el inquilino no ha utilizado el inmueble el tiempo suficiente para quedar compensado por lo que gastó.

- Recibir del arrendador cualquier saldo que lehaya quedado a favor inmediatamente, cuando se termine el contrato, salvo que el casero tenga algún derecho que ejercitar contra él. Esto aplica también a los depósitos, que en caso de daños, se utiliza para cubrir las reparaciones.

Pese a que este es el marco general de todos los contratos, lascláusulas pueden variar en cada caso, por lo que es muy importante leer detenidamente y analizar todo el documento antes de firmar y exigir una copia.

Hay que poner especial atención en las fechas de entrega, del pago de la renta, los acuerdos sobre las reparaciones y las condiciones en que se regresa el depósito, pues son algunos de los puntos donde hay más desacuerdos, normalmente.

Y ahora sí, con todo en orden y claro, a disfrutar de su nuevo hogar, dulce hogar.